模式致胜,产业升级的引导者

　　长线是金，为了更加清晰的表达上涨和下跌。用短线主力，中线主力，长线主力作为图示。短线主力最粗，中线主力其次，长线主力最细。

　　用法：短线主力，红色线段部分提示做多，绿色提示短线风险，黄色观望。中线主力部分，红色线段部分提示中线做多，黄色提示观望，绿色提示中线风险，做空阶段。长线主力，红色线段部分提示做多，黄色部分提示观望，绿色提示风险，做空阶段。

　　风险控制级别来说，策略长线大于中线，大于短线。例如三线都是绿色阶段是最大风险阶段。三线都是红色阶段，是最大收益阶段，傻瓜都能赚钱的时候。对于中线和长线都是绿色，短线是红色阶段，要拿的起放的下。

　　报告摘要:

　　全新产业模式,国内首个做到园区开发大规模异地复制的企业

　　公司2003年正式签约固安工业园,如今成为国内首家将园区成功异地大规模复制的企业。当前公司拥有21个委托经营的园区,覆盖领域由环渤海区域逐渐拓展至长三角和中部地区。公司园区开发的模式为“政府主导,企业运作”,双方互惠互利,利益一致,河北省政府在多种场合和文件中表达了对公司开发模式的认可。

　　园区复制带来的规模效应渐显,逐渐成为产业升级的引导者

　　公司将21个园区作为平台,规划为不同产业方向装入各种企业,在一个地区形成产业链一体化的聚集。在园区数量的规模效应及品牌效应促进下,公司对招商引资的客户选择更具主动权,在推动产业升级方面有了先天优势。公司的园区委托年限一般在30-50年,使得其在园区产业长期发展前景上的考虑较单纯靠政府管理的园区更加长远。此外,公司眼光更为前瞻,近期在美国硅谷成立下属公司,为引进硅谷创业者进入公司园区做准备。公司正在由园区地产商转变为产业升级的引导者。

　　新型城镇化背景下,公司园区的市场空间极大

　　新型城镇化要解决农民进城后的就业和社保问题,而公业园区为政府和企业提供平台,解决就业提振经济,近几年成为多地争相建设的热点。根据发改委的规划,我国现已形成10个城市群,未来将再孵化10个城市群,未来对于工业园区的需求巨大。从世界各大城市的发展历程来看,在大城市周边兴建卫星城是最好的发展方式,当前京津冀地区的协同发展已上升到国家战略,其中河北省将承接北京天津转出的产业和人口,公司大部分园区正位于环北京经济圈内。

　　独特业务模式带来诸多优点

　　从财务角度看,公司独特的业务模式优点诸多:可提供常年经营性净现金流入,从而使公司保持较低的负债水平;同时使公司更类似与轻资产公司,不需要提前囤积大量土地,提高了存货周转率,加权平均ROE保持行业领先水平,2012年为51%。