前海第三宗地今出让或成深总价地王 关注5股

根据深圳市规土委官网公告，深圳前海现代服务业合作区首批土地转让中的第三块土地竞标将于8月16日进行。该地块建筑面积50.3万平方米，出让起始价达67.2亿元。分析称，该地块有望成为深圳新的总价地王。前海地块拍卖的高溢价或进一步提升在该区域有土储公司的估值水平，同时也利好本地房地产开发企业，可重点关注：中集集团、沙河股份、深长城、华联控股、中粮地产等相关公司。

据悉，该地块编号为T201-0078，位于桂湾片区二单元02街坊，占地面积61831平方米，与首批出让的其他两宗地块一样，为商业性办公地块，但是面积最大。

而对于该地块最终成交价，有相关分析师指，预计单位楼面建筑价会与前两宗地块相若，即每平方米1.5-1.6万元之间。照此计算，地块成交价在75.5-80.5亿元，将成为深圳新的总价地王。但该地块的市场升值空间较大。

值得一提的是，该地块的出让门槛较高，出让文件要求买家为在香港联交所上市企业，截至2013年6月24日市值不低于400亿港元且2012年会计年度的营业收入不低于200亿元人民币或等值外币。另外，出让文件还要求，在竞买前，买家与不少于3家境外的世界500强金融机构或其控股的一级子公司签署入驻该项目的合作意向。对于该资格要求，外界猜疑此地块已有较为明确的意向买家，招标是为其“量身定制”，前海管理局长张备此前亦透露，曾向香港新世界集团、新鸿基地产等财团征询意见，并邀请他们参与前海建设。

而就在7月26日下午，深圳前海首批土地正式出让，当天共吸引了万科、绿地、世房、华润置地、金融街等房企参与，但该两幅土地却由深圳卓越集团以约123.69亿元收入囊中。其中，T201-0077宗地成交51.89亿元，溢价达48.26%。T201-0075地块成交价71.80亿元，溢价达52.77%。