政策蜜月期 房地产股渐“苏醒”

　　10月全国商品房待售面积环比增2122万平方米，“去库存”仍是首要任务

　　疲弱已久的地产股近两日出现走强迹象。

　　据房地产行业指数显示，11月18日大涨了372.99点，涨幅为1.99%；11月19日继续上涨125.34点，涨幅为0.66%。

　　分析人士认为，诸多房地产股携手拉升，表现堪称强势。房地产股之所以上涨，主要是因为目前去库存仍是首要任务，高层密集关注房地产行业去库存，市场预期未来很有可能会出台一些利好于房地产行业的政策。另外，从估值的角度考虑，很多优质的房地产股估值都已经处于一个较低的水平，具备较高的安全边际。

　　房地产或迎多重利好

　　11月11日，国家统计局公布今年1月至10月房地产数据 ，截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再创历史新高。

　　此外，国家统计局公布的数据显示，10月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有33个，较9月增加了12个。这意味着，自今年2月起，新建商品住宅价格环比下降城市数量持续减少7个月后再次上升。

　　信达证券分析师崔娟指出，10月份主要城市销售面积同比增速有所回落，一线城市下滑较明显。10月份，一线、二线和三线城市销售面积同比分别增长10.98%、17.98%、1.94%，和6月份增速高点相比分别下滑70.35个、48.28个、46.01个百分点。一线城市10月份销售增速下滑较明显。

　　中原地产市场总监张大伟认为，销售增长放缓，库存水平改善有限，在当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的支柱作用再度被强化，因此未来政策放松态势明显。张大伟预计，未来政策宽松方向将包括棚户区改造、信贷政策宽松、调整普通住宅认定、减免税费、放缓房地产税的开征等方面。

　　关注估值修复机会

　　崔娟维持行业“看好”评级，不过，东兴证券分析师郑闵钢的观点相对谨慎，其认为四季度商品房销售仍有行情 ，但受去年同期基数较大的影响，同比增速可能进一步放缓。郑闵钢建议重点关注：一是京津冀区域的房企京投银泰 、金融街 、信达地产和荣盛发展 ；二是行业龙头企业招、保、万、金。

　　长江证券分析师刘俊认为，虽然龙头公司的防御性优势仍然明显，但如果要追求估值弹性，则市场重心仍集中在中小个股 。建议重点关注基本面扎实、有转型预期、安全边际较高的个股。刘俊重点推荐福星股份 、香江控股 ，建议关注北辰实业 、保利地产。