索罗斯影子银行问题严重 房地产泡沫正形成

　　[摘要]在当下这样一个复杂多变的国际环境之下， 索罗斯 对于中国的经济的见解是——中国影子银行问题严重，他甚至认为当下的某些情况和导致2007年美国金融危机的次级贷款很相似，房地产泡沫正在慢慢形成。

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一个月前，一场“中国大妈”的抢金热潮被炒得沸沸扬扬，甚至当时有人戏称“中国大妈”对阵“华尔街金融大鳄”。而在此之前，早早就预测全球金价大跌并大手沽金的“大鳄”之一便是索罗斯——这位在世界金融领域饱受争议的人物。15年前《杨澜访谈录》第一次在纽约采访他时正值亚洲金融风暴刚刚结束，彼时的索罗斯精力充沛侃侃而谈。15年后再次面对采访镜头时，他却已是白发苍苍的耄耋老人。然而正是这样一位82岁的老人曾经成功的预言了2008年的次贷危机和全球金融风暴，怪不得每次他一张口，全世界的金融界都要竖起耳朵。

我是喊“狼来了”的小男孩

2011年，闯荡金融圈近半个世纪的索罗斯宣布退出日常管理工作，将量子基金改为家族基金，正式结束了基金经理人的生涯。而早在2006年，索罗斯曾在自己的书中写道：我相信，我们当前正处在巨大的房地产泡沫之中。抵押贷款机构降低了贷款标准，推出各种新型抵押贷款，使得房地产投机愈演愈烈……假如经济一直衰退下去，“软着陆”将逐渐演变成经济的“硬着陆”。美国经济衰退的趋势将通过疲软的美元扩散到世界的各个角落。

　　房地产泡沫正在形成

由于欧美市场的持续萧条，从2008年开始，索罗斯开始将目光投向包括中国在内的新兴市场。但是对于这些国家而言，引起索罗斯的关注并不见得是一件好事。量子基金的一举一动，都被大部分政府机构和媒体密切跟踪，害怕曾经的大鳄手段又故伎重试，上演卖空的戏码;但是另一方面，索罗斯本人对于这些经济体前景的看法，又颇受重视。在当下这样一个复杂多变的国际环境之下，他对于中国的经济的见解是——中国影子银行问题严重，他甚至认为当下的某些情况和导致2007年美国金融危机的次级贷款很相似，房地产泡沫正在慢慢形成。

死于慈善要好过死于赚钱

伴随着财富的增加，索罗斯却遭遇自我认同危机，他开始质疑自己“我为什么那么不要命的挣钱?”据统计，迄今为止索罗斯已捐出了80亿美金用于慈善，捐赠的金额可与安德鲁·卡内基、约翰·洛克菲勒等大慈善家相媲美。人们惊呼并质疑着——“一个自私的投机者，竟然成了最慷慨的慈善家!“ 索罗斯的慈善事业核心，是在全球范围内推广“开放社会”的理念。这一看似抽象且宏大的理念，具体操作起来却充满困境与争议。有人指责他干涉了受资助国的内政;还有人指责他煽动民族间的仇恨，好制造混乱、从中渔利。

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近日，中国商业地产行业发展论坛2013(第十届)年会在武汉落幕。论坛由中国商业地产联盟发起，700多名来自全国各地的商业地产发展商、连锁商家等全产业链专业人士参加了论坛。

在年会上，与会专家就“改革红利与中国经济驱动力”、“持续调控下的房地产市场预期”、“商业地产差异化竞争下的商业品牌新机遇”等前瞻性话题发表了演讲。哇哈哈集团娃哈哈董事长兼总经理宗庆后认为，商业住宅的市场连续调控，以及实体经济运行压力的不断加大，使得众多的资本纷纷涌入商业地产领域，同质化现象日趋严重。他认为，小城市同样有商业地产开发的需求，大中小城市齐头并进。

业界人士重点围绕“泡沫化——转变商业地产增长方式”、“同质化——探寻竞争制胜之道;”、“边缘化——在变革中应对电商冲击”等热点问题展开了辩论。

中国商业地产联盟秘书长王永平认为，商业地产的发展判断可归纳为“行外乐观、行内悲观”八个字。一些餐饮、制造业觉得现在是商业地产的发展良机，但这个领域的从业者都会觉得目前的发展速度过快，存在一些问题，没涉足的企业需谨慎判断。

与会专家认为，从宏观市场来说，商业物业的供应增长速度远高于购买力的增速，市场没出现足够的扩容，五年内可能会面临行业洗牌。王永平指出，商业地产发展还有很多阻碍，城市规划、发展不合理、不科学的商业规划，人才瓶颈，融资渠道缺失等都制约了商业地产的发展。