四机构逾6亿资金出逃万科A 地产股仍获券商唱好

12月31日，万科A尾盘放量拉升并涨停，股价收报13.90元。盘后龙虎榜数据显示，该股当日有四家机构借大涨出货，卖一、卖二、卖四和卖五均来自机构，合计净卖出6.21亿元，占当日总成交金额的9.56%；该股当日买方席位出现一知名游资国信证券深圳红岭中路营业部和两家机构，合计净买入5.88亿元，占当日总成交金额的9.06%。综合多只地产股龙虎榜数据来看，机构资金开始产生分歧，虽然机构大举买入仍是主流，但在卖出席位当中，同样有不少机构与之对峙。

31日，2014年最后一个交易日，A股完美收官，沪指年涨近53%牛冠全球；盘面上，地产股午后集体爆发，金地集团、招商地产、万科A、保利地产等10股涨停。消息面上，刺激地产股上涨的主要驱动因素为央行最近变相降准，及市场关于“北上广深”房产限购即将松绑的传言。

得益于下半年一系列利好政策出台、房企加大推销力度去库存等因素影响，房地产市场在年末出现了整体回暖迹象，并在年末出现了成交翘尾行情，成交量进一步上升。2014年，Wind二级行业中，房地产指数以74.12%的涨幅位居第三，居多远金融、保险板块之后。地产板块内个股鲜有下跌，多只个股涨幅翻番，其中，宜华地产、北京城建年涨幅超过200%，金融街、新湖中宝、中粮地产、陆家嘴、华夏幸福、保利地产等多只个股涨幅超过100%。招商地产、万科A涨幅接近翻番。

地产股获多家券商唱好。中金公司12月30日发布房地产行业研究报告称，目前是货币放松前期，且CPI持续低位，房价未涨，属于地产股的蜜月期，行业逻辑依然成立，观察地产股估值作为切入点。依然看好未来1个季度地产股表现，买房不如买地产股，建议逢低吸纳行业龙头及高弹性个股，比如龙头中招商地产和保利地产，及中小市值企业如中华企业、首开股份、荣盛发展和中南建设等。

安信证券12月28日发布地产行业策略报告称，对利率高度敏感的地产版块是最受益于流动性宽松的行业之一。央行降息只是开始，预计未来地产成交将进一步回升，尤其是一线城市，有望提前完成去库存调整，地产行业迎来政策面与基本面共振阶段，继续全面看好地产股。建议全面配置地产股。报告表示，地产行业推荐寻求4条主线：一是大企业集中度的提升，首推万科、保利、招地以及京津冀龙头华夏幸福；二是布局一线城市高弹性的泰禾集团以及一线城市估值最低的首开股份；三是具有转型预期和动力的中小地产股，主要推荐宋都股份、冠城大通、银亿股份以及重点关注三湘股份。四是区域主题的地产投资机会，首推京津冀的宝硕股份、华夏幸福，迪士尼是明年确定性的投资机会。

此外，在资本市场上，“土豪”安邦保险频频举牌A股银行、地产板块，引发市场对后者成长性的关注。在地产方面，险资预判未来一至两年市场趋好，房地产业绩会逐渐好转，除了战略上的布局之外，此时“抄底”有通过财务投资获利的目的，这是险资看中并投资房企的最直接原因。多家机构认为，在市场化调控方向下，房地产政策将持续松动，而包括险资在内的资金都有获利机会。