解读地产上涨玄机 揭秘大盘后市方向

　　地产板块全线走强 房企再融资近四年后重启

　　房企再融资近四年后重启

　　时隔近四年，房地产企业的再融资大门从宋都股份开启。

　　如果说，此前新湖中宝(行情股吧买卖点)55亿定增，还顶着棚户区改造的盖头羞涩亮相；今日，宋都股份募资投向商品房开发，则是彻底回归房企融资本性；而同日，招商地产宣布停牌筹划资产收购，又将停滞多时的房企重组推向纵深。

　　宋都股份今日公布再融资预案，拟非公开发行最多31250万股股票，融资不超过15亿元，用于南京南郡国际花园项目和杭州东郡国际三期两个房地产项目的开发，以及补充流动资金。公司表示，两项目均为中小套型普通商品房。

　　而上周五，新湖中宝公告，定向增发不超过55亿元，用于上海两个棚户区改造项目，公司以大量笔墨强调国家通过金融手段支持保障性安居工程，因此，这例“输血”行为曾被市场解读为地产融资的试水个案，不具普遍性。

　　“从新湖中宝到宋都股份，房企再融资开闸尺度明显放大。若宋都股份方案获批，将有大量房企跻身可再融资名单之列。而房企通过再融资输血资金链，这在过去三年时间里，是宏观调控背景下的绝对禁区。”上海证券地产分析师舒廷飞表示。业内人士称，从7月底开始，市场已经从高层政策口径上嗅得一些苗头。7月30日，中央政治局会议提出要“促进房地产市场平稳健康发展”，地产股开始一度集体上扬，房企再融资开闸也成普遍预期。

　　回顾房企融资历程发现，再融资禁令发布已长达三年有余。2010年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求对存在闲置土地、炒地，以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，暂停上市、再融资和重大资产重组。当年10月，证监会披露，为贯彻国务院相关精神，已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。

　　实际上，从2009年8月17日金地集团42亿的再融资方案实施后，房企再融资直接用于房地产项目开发再未有任何获批案例。不少在金地集团之后递交再融资方案的房企，审核时恰逢调控新政，融资计划纷纷夭折。

　　不过，从7月以来的房企停牌潮中，房企融资和重组的尘封轨迹被悉数突破。7月初，金丰投资(行情股吧买卖点)停牌，绿地集团拟借壳登陆A股，随后，迪马股份(行情股吧买卖点)、荣丰控股(行情股吧买卖点)、中弘股份、银润投资(行情股吧买卖点)等10余家企业宣布停牌，或筹划重大事项，或筹划再融资。今日，地产龙头之一招商地产宣布停牌，计划发行股份购买资产。知情人士称，招商地产很可能购买新的房地产资产，以实现集团对上市公司快速做大规模的要求。

　　而更多停牌企业是简单的定增融资来开发房地产项目。其中一个颇富戏剧性的案例是中茵股份(行情股吧买卖点)。今年3月，中茵股份为实现再融资积极转型，拟募资10亿元投资矿产等多个非房地产领域。不过，在看到同行纷纷以简单直接的方式定增开发房地产项目后，中茵股份于昨天宣布筹划重大事项停牌。据上证报记者证实，中茵股份计划变更募投资金使用内容，考虑将10亿资金重新投回到“老本行”房地产项目开发中。

　　多家房企前7月销售业绩大涨万科前7月销售近千亿

　　昨晚，龙头房企万科发布半年报显示，万科在今年上半年实现净利润45.56亿元，同比增加22.31%。此前，恒大等多家房企也公布了前7月销售业绩，均呈现出明显增长。

　　万科前7月销售近千亿

　　根据万科中报，万科在今年上半年销售836.7亿元，同比增加33.8%。万科董秘谭华杰表示，二季度新房入市加快，结束了年初供不应求的状况，目前供求关系趋于平衡，市场具备平稳运行的基础。

　　万科中报还显示，上半年万科保持了较快的投资节奏。

　　今年前6月，万科累计增加42个新项目，按权益需支付地价款超过252亿元，大幅超过去年。同时，上半年开、竣工面积同比均大幅增长。其中开工面积919万平方米，同比增长96.3%；竣工面积432万平方米，同比增长76.9%。

　　昨晚，万科还披露了7月销售简报。今年前7月，万科累计实现销售面积834.6万平方米，销售金额976.5亿元，同比增幅约34%。前7月销售已经接近千亿。

　　7月万科继续加大拿地力度，在全国新增了15个项目，按权益需支付地价款合计129.73亿元。单月拿地数量和投入都达到今年新高。

　　旭辉已完成全年目标的65%

　　除万科前7月销售业绩继续上涨外，昨天，恒大地产发布简报，1-7月销售总额约为527.2亿元，销售面积778.6万平方米，较2012年同期分别增长21.8%和9.8%。

　　目前已发布7月销售业绩的还有融创、旭辉、富力等。融创前7月已实现销售金额259亿元，同比增长76%。融创中国董事长孙宏斌日前表示，对于完成全年450亿元销售目标预期乐观。

　　此外，富力前7月销售215.5亿元，同比增长26.7%；旭辉前7月销售81.6亿元，同比增长78%，已完成全年目标的65%。（证券时报网）

(责任编辑：DF105)