分析称明后年楼市将逐渐回归理性

　　12月12日至13日，备受关注的中央城镇化工作会议召开。会议指出“城镇化是现代化的必由之路。推进城镇化是解决农业、农村、农民问题的重要途径，是推动区域协调发展的有力支撑，是扩大内需和促进产业升级的重要抓手，对全面建成小康社会、加快推进社会主义现代化具有重大现实意义和深远历史意义”。与此同时，会议明确“推进城镇化既要积极、又要稳妥、更要扎实，方向要明，步子要稳，措施要实。”

　　中央城镇化工作会议，是改革开放以来中央召开的第一次城镇化工作会议。会议从促进中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展的高度，科学分析我国城镇化发展形势，明确了推进城镇化的指导思想、主要目标、基本原则、重点任务，从战略和全局上做出了一系列重大部署，这对于统一思想、凝聚共识，推动城镇化沿着正确方向发展，具有重要战略意义和指导作用。会议将“促进有能力在城镇稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化作为首要任务”，并特别提出要“稳步提高户籍人口城镇化水平”，“推进农业转移人口市民化”。 对此，中国指数研究院分析认为，落实户籍制度改革，切实提高户籍人口城镇化水平，有助于加速中小城市及城镇的城镇化进程，可以更好地促进有经济实力的新市民购房需求释放，对未来老龄化带来的市场规模增长放缓起到一定的缓冲作用。同时不同城市户籍制度的差异将加速城镇住房供需结构的差异化，“构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系”也成为城镇住房供需结构新要求。

　　毋庸置疑，明年是“全面深化改革”年，影响社会经济发展的多项工作将陆续实施。据分析认为，明年房地产业也将迎来机遇和挑战，此前数十年推动行业快速发展的环境正在发生变化，影响房地产市场的“人、地、金”要素以及调控政策的导向将更趋于市场化主导。在此背景下，未来市场供需关系将更趋良性，保障行业的长期健康发展，明后年的市场量价增速将有所放缓，有望逐渐回归理性。