地产绝地逢生“雪中送炭”情景显现

　　今日，沪指高开低走后，于10时50分成功回补高开缺口，但随即的翻绿以及量能的巨大释放使得市场一度陷入恐慌。然这种行情只停留片刻，在煤炭以及房地产的强力拉抬下，沪指迅速上行，逼近早盘高点，而深指也顺利翻红，形成逆转。

　　盘面上看，股指贡献最大的莫过于地产板块。该板块指数盘中最低下跌多达2个点，而在万科的带动下，该板块直线拉升，一度翻红，上演了漂亮的绝地逢生，也给盘中面临下探的股指带来寒冬的温暖，加上煤炭板块的助攻，真可谓是雪中送炭。

　　消息面上，中国指数研究院2月1日发布数据显示，1月全国100个城市新建住宅平均价格为9812元/平方米，环比上涨1%。这是自去年6月以来，连续8个月保持上涨。从同比数据看，百城房价比去年1月上涨1.2%，连续两个月同比上涨。

　　在该机构统计的100个城市中，上月有64个城市的新建住宅价格环比上涨，其中，泉州、郑州、绍兴、常熟、淮安的涨幅均超过3.5%。35个城市房价环比下跌，1个城市房价环比持平。

　　数据显示，今年1月，十大城市住宅均价为16417元/平方米，环比上涨1.61%，高于百城平均水平。其中，北上广深四大城市的环比涨幅均超过2%。

　　中国指数研究院表示，在经济企稳回升、政策稳中趋松、市场信心恢复、各方预期乐观的大环境下，今年首月百城住宅价格延续2012年末的上涨态势，且涨幅扩大。其中，以一线城市为代表的重点城市及部分东部沿海房价较高的城市涨幅更为突出，这也是百城房价涨幅扩大的主要原因。

　　房价出现环比的连续上涨，这也是近两年来首次突破1%。为什么会出现连续上涨的情况呢？地产行业还有没有投资的价值？我们认为，房价连续的上涨，一方面是刚性需求的现实状况所致。从近几年的房产需求看，尽管国家加大了保障房的建设，但其建设速度明显赶不上需求的速度，购房需求依然较大；另一方面，也是政府调控力度不济所致。对于房地产，虽然出台了各种的抑制价格上涨的政策和措施，但往往是雷声大雨点小，并且中央和地产分歧较大，实施较为不统一。此外，房产税实施效果不明显也是主要原因之一。因此，造成了房价连续上涨的现象。

　　从中长期来看，我们认为地产行业辉煌时期已过，今后或将保持平稳发展状态，传统的房地产开发模式或将发生改变，未来新型模式或将是利润的主要增长点。但从短期来看，国家加大力度实施城镇化建设，地产商受益首当其冲，加之去年四季度到今年年初行业的回暖，其投资机会依旧存在。