美11月新屋销售量升至37.7万幢 不及预期

　　北京时间12月27日晚间消息，美国商务部周四公布数据显示，2012年11月全美独户式新屋销售量有4.4%的环比增长，年化总量为37.7万幢，虽然略低于市场调查显示的38万幢的经济学家普遍预期，不过也是该指标2010年4月以来的最高水平。报告同时将新屋销售的10月年化指标从之前的36.8万幢向下修正至36.1万幢。

　　报告指出，以同比计算的11月新屋销售量有15.3%的增长，是美国房地产市场正在逐渐稳定复苏的另一个迹象。数据显示，美国南部的新屋销售自之前一个月的低迷表现中出现了21.1%大规模反弹，是美国所有区域中新屋销售表现最旺盛的。美国东北部地区的新屋销售在11月有12.5%的增长，但是西部地区和中西部地区分别有17.8%和12.5%的下跌。

　　分析指出，带动新屋销售出现改善的主要原因是虽然缓慢但是稳定的经济复苏，雇佣的逐渐增长以及维持在记录最低水平的抵押贷款利率。这些都使得相比过去几年来，越来越多的人能够负担购买物业。

　　另一方面，住宅需求的累积也是新屋销售提高的重要原因。2007年到2009年间的经济衰退导致很多人推迟了购房计划，随着经济危机的结束，很多人在权衡房价的走势之后重新启动计划，希望在房价进一步上涨之前完成购买。

　　商业部报告显示，11月新屋销售的价格中位值有3.7%的环比增长至246200美元，10月指标是237500美元；相比去年同期则是有14.9%的增长。由于需求的提升和可用于销售物业存量的短缺，新屋和成屋销售价格从2012年春季开始均有不同程度的上涨。虽然住宅销售的数量还是在近几年以来的相对低水平，但是住宅建筑商已经开始了更多的建设项目。

　　政府从1963年开始追踪的数据显示，2011年新屋销售的年化指标仅为30.6万幢，是记录最低水平。目前的新屋销售状况依然远低于经济危机前，同时远不及分析师普遍认同的，一个正常经济环境下应有的水平。美国新屋销售在危机前曾有128万幢的年化高位，分析称，如果经济完全复苏，新屋销售可能受到延迟需求的推动达到150万幢的年化指标。

　　其他指标方面，由于购屋者涌入市场，11月的新屋供应量是4.7个月的当前销售速度，略低于10月时候4.9个月的水平。低库存状态加上需求的增长已经鼓励大量住建商寻求获得开建许可启动更多新项目。