宽松新政迭出房地产市场复苏指日可待

　　笔者去年上半年曾反复提示，基于房地产业在我国经济发展中的支柱意义，2014年下半年及2015年政府将大概率出台房地产刺激新政，在房地产新政的作用下，我国房地产市场在2015年下半年将大概率复苏。

　　正如笔者所料，去年下半年，各地方政府及在政府影响下的金融机构相继给房产限购政策松绑：从既认房又认贷到只认贷而不认是否二套房，从异地综合考量限购政策的执行到仅考虑同地是否二套房，还有购房补贴等等，不过由于该等松绑举措是局部性的，且购房信贷政策没有相应配套，所以政策效果极其有限。

　　然而，现在房地产信贷政策终于实质性跟进。就在今天，相关政府部门相继出台支持房地产市场发展的新政或发出该类政策宣誓：中国人民银行、住建部及银监会联合发布政策公告称：首套房公积金贷款首付比例可低至20%，改善性二套房公积金贷款首付比例可低至30%，改善性二套房商业贷款首付比例可低至40%；财政部规定购买2年以上普通住房可免征营业税；同时中宣部要求“加强房地产市场正面宣传，着力提振信心”。

　　以上信息一出，A股房地产板块立刻大涨，所有股票拉升，其中十支股票涨停，说明公众对新政将促进房地产市场的发展形成了共识。笔者认可这种共识。

　　笔者在去年的相关研究中发现：在至少5年甚至8年之内，中国房地产市场仍然是政策市，中国房地产市场刚性需求突出，只要政策有利于释放该等需求，房地产市场总是会显示出勃勃生机。笔者延续去年观点，持续坚定看好今年房地产市场的发展形势。由于有中宣部的发言，预计后续将不断有相应配套政策及其他宽松新政出台。正如笔者不断提醒的那样，2015年下半年，房地产市场将出现明显复苏，A股房地产企业，尤其是龙头股，比如招商地产、万科等值得投资者高度关注。