房地产行业：库存去化改善加快 推荐4股

　　成交：一线二线回升，三线继续下降。本周我们覆盖的45 个城市成交701.64万平，环比上升6.63%。一线城市环比上升13.16%；二线城市环比环比上升6.67%；三线城市成交环比下降3.25%，降幅相比上周有所缩小。

总体成交量环比上升6.63%

　　库存：一线二线下降，三线环比上升。本周我们覆盖的23 个城市库存14383.24万平，环比降0.33%。一二三线库存环比降1.09%、降0.19%、升0.20%。一二三线库存均降至去年同期以下，分别低于去年同期4.56%、0.88%、1.22%。

总体库存环比下降0.33%

　　去化：一二线去化改善加快。本周我们覆盖的23 个城市去化周期为47.97 周，环比下降2.08%。一线城市为36.71 周，环比下降1.87%。二线城市为44.28周，环比下降2.83%。三线城市为106.70 周，环比上升0.40%。

总体去化周期环比下降2.08%

　　房价：一二线上升，三线平稳。本周我们覆盖的16 个大中城市成交价格为14764元/㎡，环比升11.77%。一线城市房价为30526 元/㎡，环比升2.15%。二线城市为10528 元/㎡，环比升11.45%，三线城市为5093 元/㎡，环比降0.08%。

总体成交价格环比上升11.17%

　　热点新闻

　　习近平指出楼市要去库存平稳发展。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平指出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展；要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率。

　　投资建议

　　虽然龙头公司的防御性优势仍然明显，但如果要追求估值弹性，则市场重心仍集中在中小个股。建议重点关注基本面扎实、有转型预期、安全边际较高的个股。重点推荐福星股份、香江控股，建议关注北辰实业、保利地产。

　　受益股解析

　　保利地产：10月销售低于预期

　　公司10 月销售情况：公司10 月单月实现签约面积100.7 万平方米，实现签约金额114.11 亿元，同比分别-13.6%和-24.4%，环比分别+10.9%和-2.3%。公司10 月销售情况低于预期。整体来看，公司2015 年1-10月累计实现签约面积958.3 万平方米；实现签约金额1212.0 亿元，分别同比+15.2%和+13.4%。

　　受推盘节奏和结构影响，10 月销售不及预期：公司10 月单月销售金额同比、环比均出现下降，一方面是受推盘节奏的影响，公司10 月推货量较原计划约有4 成左右的缩减；另一方面是由于公司10 月二、三线城市的销售占比有所增加，拉低了公司的销售均价，公司10 月的销售均价为11333 元/平米，环比下降11.9%，同比下降12.5%。在目前房地产政策和货币政策持续宽松的背景下，我们认为公司后续销售仍将维持在相对高位，但由于公司9 月和10 月的销售金额均略低于我们之前的预期，我们小幅下调公司全年销售金额预测至1450 亿元(原预计1500 亿元)，同比增长6.1%。

　　盈利预测与投资建议：公司作为国内地产行业的龙头企业，拥有出色的产品结构与品牌优势，销售稳健，融资成本低廉，未来将会在行业集中度提升中受益。另外，公司正在积极推进“5P”战略[Promise(承诺)、Power(力量)，Pei ban(陪伴)，Poly APP(保利APP 端)]，我们看好公司未来在小区O2O 和养老地产方向的发展潜力。考虑到公司今年销售将低于原来的预期，我们小幅下调公司的盈利预测，预计公司2015、2016 年净利润分别同比增长12.0%、6.8%至137 亿元、146 亿元，对应PE 分别为1.27 元、1.36 元，对应目前A 股PE 分别为7.2 倍、6.8 倍，PB1.3 倍。目前公司在行业龙头企业中估值较低，具有较大的吸引力，维持买入的投资建议。