融资环境剧变 房企1月海外融资额锐降超七成

　　综合消息2015年伊始，房地产海外融资环境出现颠覆性的变化。受佳兆业事件及人民币贬值的影响，房企海外融资金额则同比锐减逾7成。

　　远洋地产日前公告称，全资附属公司建议根据美国证券法S规例以离岸交易的方式就票据向美国境外的专业投资者进行国际发售，票据预期将由该公司不可撤回及无条件地担保。在此前数天，天誉置业(控股)有限公司、旭辉控股(集团)有限公司也发布相关融资公告。

　　但来自中原地产研究部统计数据显示，中国房企海外融资明显锐减，宣布在1月海外资本市场有融资的仅7家企业，合计融资额度为158亿人民币，相比2014年1月的21家企业、600亿额度的海外融资大幅锐减73.7%。

　　标杆房企的整体融资在1月份也大幅减少，十大标杆房企截至日前，仅有招商地产（000024）的深圳公司因项目经营需要，拟向招商银行（600036）股份有限公司深圳新时代支行借款人民币3亿元，有效期为10年。而在2014年1月，十大标杆房企的融资额则高达115亿。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，往年传统，房企都会选择在1月份在海外大规模融资，这样可以增加一年的资金宽裕程度，有利企业的资金安全，但在2015年房企受人民币贬值影响等，出现了融资难的现象，而且融资成本也明显上涨。“这将会加大房企的资金压力，预期在春节后房企海外融资的难度将继续增加。”张大伟认为，美联储可能加息、人民币贬值对中国房地产市场影响偏负面。海外融资难将引发房企资金链紧张，甚至有可能出现违约。同时，美元走强后，热钱将流出中国市场，这会加剧房地产企业“钱荒”窘境，如果人民币贬值形成趋势，房地产市场将面临颓势，从而可能伤害中国经济。

　　张大伟认为，人民币持续升值的9年，也是中国房地产价格持续上涨的9年。在这个升值的过程中，拥有房产的人们，资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。“人民币贬值，对房地产市场将是利空，虽然目前看，贬值的趋势性未确立，但短期看，对房企的海外融资等都有比较负面的影响。”

　　于是，少需要资金的房企开始回到国内市场寻找机会，开年不到1个月，便有6家房企公布了总额近150亿元的再融资方案。

　　就在1月16日，中国证监会的例行新闻发布会上，新闻发言人邓舸表示，鉴于目前国土资源管理部门针对土地闲置等问题采取的行政监管措施已在其网站公开，证监会决定调整工作机制：上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，国土资源部不再进行事前审查，对于是否存在土地闲置等问题认定，以国土资源部门公布的行政处罚信息为准;对于是否存在正在被(立案)调查的事项，中介机构应当充分披露。

　　而此前，上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，对其是否存在违反国务院有关规定的情形，证监会在进行相关审核时，在公司自查、中介机构核查的基础上，依据国土资源部等部门的意见来进行认定。

　　有业内人士指出，国土资源部不再进行事前审查，意味着在A股市场上，房企再融资的大门已经完全打开，房企再融资的获批难度将明显降低。(据证券日报综合)

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