信托贷款按期兑付 光耀地产推八新项目

2013年房地产信托迎来兑付高峰，一方面频频见诸报端的房地产信托兑付事件让投资者心里没底;另一方面，今年前5个月，房地产信托无论是发行量还是收益率表现相当抢眼，不仅成立规模占据信托行业头把交椅，收益率亦逆势而上。对此，业内专家表示，看待房地产信托的风险，关键还在于项目企业的背景。

近日，记者了解到，一度因华澳信托·长昊1号兑付能力不足备受质疑的光耀地产已经足额偿还今年6月初到期的华澳信托·长昊1号A类、B类信托贷款，共计6亿元。

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还款源项目销售良好，光耀地产如期兑付信托债务

自2012年6月起，关于房地产信托兑付压力骤增的报道频频见诸报端，光耀地产也因媒体质疑其发行的华澳信托·长昊1号兑付能力不足而备受舆论困扰。近日，记者从光耀地产方面了解到，6月初到期的华澳信托·长昊1号A类、B类信托已经足额偿还。自此，关于光耀地产信托偿付能力不足的质疑暂告一段落。

据悉，光耀地产本次偿还的6亿元分别是华澳信托·长昊1号优先级A类信托基金3亿元，以及优先级B类3亿元。光耀地产表示，随着华澳信托·长昊1号本次到期债务的偿还，公司今年已顺利偿还70%到期债务，公司的财务状况表现良好。另据了解，光耀地产的资产负债率保持在60%左右，与同行相比处于较低水平。

作为华澳信托·长昊1号信托贷款的第一还款源，光耀地产开发的位于惠州的荷兰水乡八期项目(光耀·翡俪港项目)及惠环项目(光耀·城市山谷)销售状况表现不俗，销售金额可以完全覆盖华澳信托·长昊1号8亿元的信托规模。据光耀地产方面介绍，截止目前，两个项目已经累计实现销售超过14亿。其中荷兰水乡八期还有将近13亿元的产品即将入市，惠环项目也还有少量尾盘可以销售。

下半年启动8个新项目，旅游度假产品开始发力

据介绍，光耀地产今年在全国市场上除了目前在售的光耀城·先生的湖、光耀·将军湖、光耀·翡俪港、光耀·全球候鸟度假地等14个明星项目外，下半年还将启动6个全新的项目，分别是位于东莞的松山湖项目，位于惠州的荷兰水乡九期、裕景项目、小金口项目、新圩项目、惠东海王子项目、位于杭州的千岛湖项目，位于上海的青浦项目，产品类型涵盖了刚需产品、改善型别墅产品及旅游度假产品三个大类，基本覆盖市场上各类购房需求。

值得关注的是，光耀地产下半年启动的8个新项目中，旅游度假产品项目占了4个，分别是东莞的松山湖项目、惠东的海王子项目、杭州的千岛湖项目、上海的青浦项目，光耀地产在抢占未来旅游度假地产市场方面开始发力。

业内人士表示，在旅游度假地产方面，光耀地产已然走在行业前列。目前，其开发的位于惠东高尔夫球场里面的全球候鸟度假地产品深受珠三角市场客户的亲睐，首创国内度假别墅平层设计理念，将“私密、奢侈、野趣”发挥到极致，曾创下旅游度假别墅类产品开盘当日劲销八成的震撼业绩。目前该产品线已经成功在威海落地，今年下半年即将启动的东莞松山湖、杭州千岛湖项目、上海的青浦项目，也均是全球候鸟度假地系列产品。