广发证券进军美国房地产 将与MSCI合推基金

周三，广发基金管理公司与全球金融服务商MSCI明晟宣布，双方将合作推出跟踪MSCI美国REITs指数的广发美国房地产指数基金，这也标志着国内第一只被动型房地产信托投资(REITs)基金的建立。

从上周四起，国泰基金管理公司发行了国内首只投资于美国房地产全产业链上市公司的合格境内机构投资者(QDII)产品——国泰美国房地产开发基金，其投资方向包括美国房地产开发商及产业链，包括建材、装修、房贷等企业。

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据路透社引述广发美国房地产指数基金拟任基金经理邱炜表示：

“以目前的状况来看，美国经济和房地产复苏趋势较明显。美国房地产复苏正处起始阶段，未来的物业升值概率较大。”

“假设全球金融危机前美国房地产价格是100元，这次危机中当地房价平均下跌约30%，那么美国房地产的低位在70元左右，目前而言，美国房价也就在75元水平，未来上升空间还是相当大的。”

此前，也有一些主动型海外房地产QDII产品，比如鹏华美国房地产（点评）基金、诺安全球收益不动产（点评）基金以及嘉实全球房地产（点评）基金等。这些基金主要投资于以海外商业地产租赁收益为主的REITs产品。

预计广发的美国房地产指数基金将于下月初通过中国银行牵头的销售渠道开始发行。

MSCI美国REIT指数覆盖美国整个REITS市场85%市值，有120只成份股。该指数自1995年成立以来，尽管期间经历了多个周期，但长期业绩不俗，近18年来年化收益率达11.52%。

今年以来，MSCI美国REIT指数已经上涨15.35%，而被动跟踪该指数的先锋美国REIT指数基金今年来净值增长15.27%，该基金规模达387亿美元，是规模最大的房地产基金之一。