美国两房翻身加速 对冲基金拟大举买进

证券时报记者 吴家明

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美国抵押贷款融资巨头房利美和房地美即将还清政府救助金，更传出多家对冲基金和私募股权投资公司正准备收购这两家机构的大量股份，让“两房”加速翻身步伐。

据海外媒体报道，由一些对冲基金和私募股权投资公司组成的投资集团正准备一份方案，计划收购房利美和房地美的大量股份，这个投资集团包括持有房利美和房地美346亿美元优先股逾一半的股东。在美国政府托管条款使这些股票变得毫无价值之后，他们一直在为恢复股票价值而抗争。据悉，该投资集团或将为两房注入上百亿美元资金。受此提振，两房在场外电子柜台交易市场(OTCBB)交易的股票价格上涨超过5%。

有分析人士表示，对冲基金和私募股权投资公司收购两房的大量股份对抵押贷款行业乃至美国政府来说都很重要。自2008年濒临破产以来，两房一直都处于政府监管下，尽管目前均已重返盈利，但当局尚未公布有关其脱离政府控制的计划。两房目前仍处于政府托管状态，在美国政府推动的住房金融市场改革的背景下，两家机构未来走向尚无定论。只有美国国会同意解除两房的托管状态，允许其进行再融资，其股票才具有实际价值，否则两房普通股的价值依然为零。

最新数据显示，受惠于美国房价快速上涨，今年第三季度房利美和房地美继续保持盈利，其中房利美第三季度盈利87亿美元，房地美盈利65亿美元。两家机构下月将向美国财政部偿付390亿美元，基本还清美国政府1875亿美元救助金。当前，两房持有或担保美国半数抵押贷款，近3100万个家庭贷款。此前，两房改革议题曾一度陷入停滞，但随着美国楼市复苏提速，推动住房金融市场改革的声音再次响起。