楼市调控延续从严从紧重压之下A股难乐观

　　市场普遍预期的节后“红包行情”演变成了“黑色一周”。随着国内楼市的不断反弹与升温，调控收紧的预期一直在不断增强，“国五条”的出台，以及呼之欲出的“国五条”细化如同悬在A股头上的“达摩克利斯之剑”。

　　“国五条”进入细化阶段

　　最新消息显示，旨在抑制部分地区楼市过快上涨的“国五条”正进入细化阶段。据市场人士透露，国家级楼市调控细则已经成文，并已经发至政策发布机关。北京等一线城市调控细则也已经成文待发。业内人士称，地方细则将晚于国家级细则发布，后者主要内容涉及房价控制目标、限购限贷，以及税收政策等几个方面。

　　2月20日，为抑制当前部分城市房价过快上涨的趋势，国务院下发楼市调控新政，明确下阶段将严格执行商品住房限购措施、扩大个人住房房产税改革试点范围，各地需制定房价调控目标等内容。

　　随着房地产企业资金状况好转，房地产业已驶入复苏的上行通道。同时，经济开始回暖，加上新型城镇化的推进，人们对房价的预期有所抬升，房价上升压力仍存在。

　　中央防房价抬头决定不变

　　在国内房地产市场持续回暖升温的大背景下，此次国务院常务会议再次明确表明中央调控楼市的立场和决心，“国五条”极具针对性的政策指向为未来房地产市场调控定调。

　　楼市调控声声从紧之下，备受关注的房产税再次明确方向。刚刚举行的国务院常务会议传递出消息，扩大个人住房房产税改革试点范围。房产税在上海、重庆先行先试已满两年，试点效果争议不断，但可以看出，房产税改革正在路上，并注定会在今后对楼市调控、百姓生活产生重要影响。

　　国务院再次出台全面的房地产市场调控政策。对购房者、市场的心理影响会比较大。业内人士分析认为，虽然这次出台的五条政策没有超出既有的调控框架，但中央明确释放出的调控信号和坚定不移的调控决心对稳定市场预期将起到重要作用。

　　调控升级A股走势不容乐观

　　“国五条”影响的不仅是房市，股票市场对其更为敏感。楼市调控加码，意味着拉动GDP的投资减码。由此，经济强复苏的重要支撑点不在，股市一大重要兴奋点叫停，A股未来走势不容乐观。

　　自“国五条”出台前一天，一直领涨各个板块的地产板块极度下挫。多家券商机构认为，楼市调控新政策直接冲击了地产板块的走势，这一板块估值降低也会制约整体市场的上行空间。

　　长江证券(股吧)研究员刘俊表示，“国五条”本身作为指导性意见，后面很有可能紧接着部署具体细则，可能的想象空间在于“差别化住宅信贷”和“严格执行限购”，提高二套房贷首付比例并无可能，同时也有提高限购门槛的空间，“房产税扩围”也具有一定的想象空间，因此市场很难乐观起来。因此，3月地产板块估值可能继续承压下移。