三旧改造概念股提速 上市公司加速资金储备

随着新的基础设施固定投资提速，“三旧”改造成为重要推手。“三旧”改造不仅可以舒缓城市紧张的用地需求，更重要的是带来地方政府财政收入的增收，已经明确获得政策延续的广东“三旧”改造或成为上市公司的新红利。

冠豪高新在三旧改造、营改增等概念刺激下，股价翻了好几倍，成为今年涨幅最大的股票。作为湛江仅有的两家上市公司，国联水产和冠豪高新同样拥有约120亩的三旧改造土地。

8月28日，国联水产股东大会通过了《关于公司终止个别募投项目的议案》和《使用募集资金永久性补充流动资金的议案》，其中补充流动资金的议案显示公司同意使用募集资金合计1.13亿元永久性补充流动资金。

在刚刚公布的半年报中，国联水产中报业绩实现扭亏为盈，这对于一直依赖下半年盈利的国联水产而言还是第一次出现，公司的毛利水平开始恢复到11.78%的正常水平，中报实现净利润432万元，经营现金流达到2.4亿元人民币，资产负债显示的货币资金充足，达到2.79亿元。

为何在现金流如此充足的情况下还要补充流动资金？国联水产的此等行为甚至引起了某些媒体的猜测，质疑是不是银行紧缩要还贷。对此，国联水产董秘郭文亮回复称，“目前公司的资金流情况良好，几个大行的信用额度还没有用完，根本不存在用募投资金补充流动资金后要偿还银行贷款的事宜，而且由于公司季节性原因，上半年的销售量相对较少，应收账款和存货也相对较少，资金回笼后我们还了部分银行贷款，使短期借款减少”，郭文亮表示“我们连最基本的押汇都还没有做，不存在银行融资问题，而且目前资金流也很充足”。

那么，在公司经营现金流为正，货币资金高达2.4亿元的情况下，为何还要继续补充流动资金1.13亿元，是不是还有其他的打算？对此，郭文亮没有给予正面回应，只是表示肯定公司有自己的战略，有必要时会及时披露相关的动向。

8月13日国联水产董事会公告上述永久性补充流动资金议案的同时，还发布了一则关于投资成立全资子公司的公告，公告称准备成立投资子公司主要为配合公司开展“三旧”改造项目而设立，而仅仅一个星期后，公司即公告此投资公司已经完成工商设立登记手续，注册资金为100万元，名称为湛江国发房地产有限公司。

查看国联水产近三个月来的投资活动记录，公司对于三旧改造项目已经进行了较多的阐述，自己亲自开发为假、分批出售地产公司股权收益为真。公司在投资交流活动中这样表述：“冠豪高新的三旧改造方案对于公司具有借鉴意义，他们的做法是：第一步，进行土地性质变更，搬迁厂房；第二步，成立投资公司，将土地评估作价到投资公司，再分期出售部分投资公司股权，确认投资收益”。

国联水产复制冠豪高新的做法，目前已经效仿成立了投资子公司，那下一步要考虑的工作就是对子公司进行增资，考虑到国联水产的土地使用权和地上房产作价要大大高于冠豪高新，则配套的30%的货币资金的总额也会多于冠豪高新，翻阅国联水产的财务报表，粗略估算其土地使用权以及地上房产估价约1.5-2亿元，这意味着至少要配备6428万至8571万的货币资金，这对于国联水产来说可不是小数目，因此，此次补充流动资金议案，或许正是为后续的货币资金增资铺路，从而为三旧改造进行提速。

郭文亮没有对此发表评论，仅表示公司三旧改造是下半年的一个重要事宜，公司也已经成立了子公司开始规划三旧改造事宜，未来会对相关的事宜进行及时公告。