中金配置一类房地产公司 荐5股

　　数据点评

　　上周成交量跟踪：各大城市上周成交量环比均值下降3%，中值下降1%(上周区间：2013 年1 月28 日~2013 年2 月3 日).

　　周成交量回顾：上周成交量略微下滑，我们重点监测的16 个重点城市中8 个城市周环比上升，8 个城市周环比下降；16 个重点城市总体周成交量环比均值下降3%、中值下降1%。

　　月成交量回顾：1 月各城市成交量环比小幅下降，月度整体中值环比下滑12%，均值下降7%；但由于2012 年初低基数效应，月同比中值大幅上升323%，均值大涨292%。

　　年初至今累计成交量中值上升173%、均值上升178%。

　　周成交均价回顾：上周成交均价继续小幅上升，整体价格环比均值上涨6%、中值上升1%。(点击查看>>>房地产行业个股一览 研报大全 资金流明细)

　　主要区域成交量简析

　　环渤海：以涨为主。北京上周成交量下滑14%；天津、济南、青岛则分别录得两位数涨幅，上周成交环比分别上升12%、12%和10%。

　　长三角：涨跌互现。上海、杭州上周分别录得11%和14%的成交量下滑，南京和苏州上周成交量分别小幅上升11%和1%。

　　珠三角：以跌为主。深圳由于前期项目集中签约结束，上周成交量由高点回落，环比大幅下滑59%；广州和东莞上周成交环比继续下滑，但跌幅均收窄至4%；厦门上周成交止跌反弹，成交量小幅回升8%。成交均价方面，广州由于保利天悦、保利西海岸等改善型楼盘项目成交占比增加，上周成交均价环比大幅上升30%。

　　其它：重庆、长沙上周成交量分别上升9%和36%，成都、武汉则分别环比下滑3%和35%。

　　估值与建议

　　A 股地产选个股：目前时点是房价逐步上涨，调控预期逐渐加强的阶段，对于地产股相对大盘的估值也会有压制，地产股的绝对股价表现会和大盘同动。建议投资者将配置切换至收入锁定性强，业绩增速较高的龙头公司，推荐排序：万科、金地；招商、保利和荣盛。

　　风险提示

　　政策风险，宏观经济下行风险。