星浩资本私募规模直指百亿 赵汉忠联手绿地

以个人名义联合绿地在上海闸北拿地，星浩资本CEO赵汉忠的这一举动，让很多业内人士直呼“看不懂”。

当业界猜测星浩资本是否准备与绿地、复星进行“三角恋”时，星浩资本副总裁黄海滨透露，公司将启动第三期房地产基金的募集，该基金的募资规模约在45亿元-60 亿元之间。据本报记者了解，星浩资本此次募集的资金或将部分投入到刚刚获得的闸北地块中，而这也成为星浩资本对赵汉忠“个人拿地事件”的间接回应。

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个人名义拿地引风波

5月22日，星浩资本向媒体透露，公司将启动第三期约45亿-60亿元私募。第三期私募将分成三个产品，分别为20亿元的A类纯债权产品，15亿的B类保本浮动型基金和10亿的C类纯股权产品。三期产品具体的投资配比尚未确定。

黄海滨表示，如果加上前两期所募集的约56亿元基金，星浩资本的规模有望达到100亿元。“公司也正在尝试成立商业并购基金，用于收购星光耀基金旗下的商业项目，通过专业运营将商业项目培育成熟后再退出。”

就在星浩资本对外表示将开始第三期地产私募的前一周，即5月16日，赵汉忠以个人名义联合绿地集团以13.79亿元的价格竞得上海闸北区319街坊87丘商办地块，折合楼板价8600元/平方米。赵汉忠透露，该项目将建成上海第二个星光耀广场。

“绿地与星浩将各占该项目一半的股份。项目如何开发、运营目前还在商讨中，但该项目将主要是由星浩来操作，绿地是以投资方的身份进入的。”绿地集团相关人士告诉记者。

“项目仍然属于公司。拿到土地资料的时候时间有些紧，以个人名义拿地速度要快一些。”星浩资本相关人士告诉记者。

尽管如此，赵汉忠以个人名义联合绿地拿地的做法，多少有些令人费解。

“地产私募作为资金的受托人，定位应该更加清晰，地产私募基金的管理者究竟是基金的股东还是专业的管理人?如果是管理者的身份，对外进行的投资应该向股东进行申报后，再以公司名义进行投资。”一位不愿具名的投资界人士表示。

“赵汉忠一直想把规模做大，所以投资的路子有时看上去有些让人费解。但对于绿地和星浩资本的股东复星来说，也希望看到赵汉忠能闯出一番成功并可复制的经验。如果项目赚钱，绿地是以投资者而不是开发者的身份受益;如果项目发生亏损，也并不完全亏自己的钱，同时也说明该模式可能存在一些缺陷，今后应该尽量避免。” 易居中国分析师薛建雄表示。

绿地欲向私募“取经”?

虽然赵汉忠此次上海闸北拿地在业内显得有些“另类”，但也有业界人士认为，绿地和复星之所以并没有冲在拿地的第一线，是想从中“取经”。

分析人士指出，虽然星浩这些做法“目前可能让人有点看不太懂”，但房企大佬愿意看到有人带队进行房地产融资方面的新尝试，并获取相关的经验。

“绿地除了做房地产也有金融控股公司，也希望在与房地产金融相关的领域有新的突破和尝试。而复星也想知道房地产私募究竟可以做成多大的规模，有哪些新的模式更适合市场。从绿地和复星的举动来看，他们在闸北这一具体项目上并不追求绝对控股，而是相对控股甚至只是参股。这样在培养投资经验的同时，也降低了自己投资的风险。”道邦房产董事林荣时在接受记者采访时指出，星浩资本更像是扮演试探者的角色。

而星浩资本“试探者”的角色，在上海真如项目上有一定体现。

虽然星浩资本从上海起家，但该公司之前的项目多位于大连、南通、苏州等三四线城市。直到2012年2月底，星浩资本才获得了在上海的第一个项目，并在获得真如地块8个月后很快进入施工阶段。

“去年11月份上海真如项目开的工，今年8、9月份上海星光耀将开盘，预计售价在3万元/平方米左右。”星浩资本相关人士说。

记者在采访中了解到，为使上海真如星光耀广场的开发能够顺利进行，复星正在寻求一笔1.63亿美元(约10亿元人民币)的3年期俱乐部贷款。

目前复星为这笔贷款已接洽了国内和国外的一些银行，而利率则在央行基准利率的基础上浮5%-10%，而这笔贷款将通过一特殊目的实体借入。

“现在地产私募的成本要比地产信托低得多，所以很多开发商都想尝试并获取相关的经验和资源。相对于银行贷款，地产私募的资金规模更大，投资周期也比银行贷款要长。地产私募的这些优势和灵活性，已经被一些房企认可。”林荣时表示。

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