贵阳楼市新政

　　国庆长假前，贵阳市政府公布了《关于推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及重点项目建设的若干措施(试行)》，其中规定了近30项购房优惠措施，如：凡在贵阳市购买商业、办公用房和首次购买住房的，可持房屋所有权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证，享受贵阳市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇，不受入住时间和购房面积的限制。该项新政中提及了中央限购令中的涉及的敏感字眼如：户籍、子女入学、就医等。到底贵阳市此举是不是有违中央的限购令和楼市调控政策呢？首先看一下该项措施的发布背景。

　　加快城市化建设，提升中心城市的吸引力是此次优惠政策出台的最为主要的背景之一。贵阳市作为贵州省的省会城市，土地总面积8034平方千米，占全省面积的4.56%。绿带环绕，风光旖旎，良好的生态、宜人的气候是这座城市的主要特点，也是中国首个“国家森林城市”和中国最佳避暑休闲城市。由于山多地少等自然地理条件的制约，贵阳主城区仅指南明区、云岩区两个老城区，人口密度高，不少楼盘均是单体楼，相关配套设施缺乏，棚户区、城中村相间在高楼大厦中，城市显得杂乱无章，这给居民的生活和市内交通造成了巨大的困难。落后的城市建设和贵阳市得天独厚的政治、经济、文化中心的省会城市地位十分不协调。所以贵阳市面临的首要任务就是加快城市化建设进程。根据贵州省社科院城市经济研究所调查显示，贵州城市化率为35%，落后于全国水平将近15个百分点。按目前法发展速度到2017年城市化率也仅为45%，仍然低于全国平均水平(2011年社科院统计显示中国平均城市化率为50%)。如何实现跨越式发展？吸引资金和人才是必要的条件。但现有的楼市调控政策限制了人才和资金的进入，导致不少外地需求不能得到满足，难以激活市场。此次新政的出台的主要宗旨是：落实省委、省政府“疏老城、建新城”的指导方针，以二环四路城市带为突破口，强力推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及重点项目建设，全面实施城镇化带动战略——城市化建设创造市场和供应，房市新政将为潜在需求松绑，从而激发购买力。两者的结合将带动地区城市化进程的发展。